[视频]来自投资前线的实况|迈阿密实地跟进考察(附最新市场报告)

摘要: 启点团队于8月26日 - 8月27日来迈阿密进行项目实地跟进考察。开发商就当地市场,投资策略,退出机制,运营操作,项目规模,开发经验等几个方面做了详细的阐述。

11-07 23:45 首页 美国启点投资

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-- 启点团队于8月26日 - 8月27日来迈阿密进行项目实地跟进考察 --

周末,受墨西哥湾飓风哈维(Harvey)疯狂登陆德州,休斯顿全面沦陷在洪水猛兽中。墨西哥湾东部的佛罗里达州也受到影响,导致美国未来之城迈阿密阴云密布,雨水不断。

项目考察精彩花絮综合视频短片


启点投资在迈阿密投资了11个开发项目,进展如期。开发商就当地市场,投资策略,退出机制,运营操作,项目规模,开发经验等几个方面做了详细的阐述。

迈阿密地区2017年市场状况|最新统计资料

人口:2010年至2015年,整个迈阿密德得郡人口增长15.7万人。到2020年,预计人口继续增加17.8人。

就业:2010年至2015年,就业机会增长14%,

收入:2010年至2015年,收入增长21%

销售量:与去年同期比较,迈阿密地区的公寓销售量仅年增加48%;与两年前比较,增加158%。

销售价:在过去的两年,公寓售价比2014年增加36%。2014年到2015年,70%为个体买家;从2016年,大量的机构买入公寓房产,占总交易量的60%。

资本转换率:目前的Cap Rate 为4.8%(CBRE资料)。2014年为5%。预计2017年底降为4.4%

空置率:从2013年开始,该区平均空置率仅为4%。

数据来源:CBRE - Miami, FL Multifamily Report for 2017

美国最低空置率城市比较

数据来源:Marcus & Millichap – 2017 U.S. Multifamily Investment Forecast


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