【启点观察】休斯顿百年洪水,灾难还是机遇?

摘要: 休斯顿百年洪水,灾难还是机遇?

11-08 19:46 首页 美国启点投资

[新朋友] 请点击标题下面蓝字:美国启点投资-->再点击:关注。
[老朋友] 请点击右上角,转发或分享到朋友圈。

飓风哈维在登陆美国德州后,带来严重暴雨,让休斯顿遭遇500年一遇的洪水灾情。大雨持续不停,街道变成小河,洪水淹没了市区,公路交通被迫中断。连日的暴雨,让休斯顿市区受灾惨重。此外,已经有超过2000人被洪水围困,所幸后来被援救成功;并且有3万人被迫撤离家园,暂时住进避难中心。根据投资银行摩根大通预估,这次哈维飓风为美国带来的经济损失可能介于100亿到200亿美元之间。这个数字,几乎相当于美国保险产业年营收的1/4

 

可是,在哈维飓风袭击休斯顿一个礼拜之后,Redfin的房地产经纪人Irma Jalifi正在做一件听起来很疯狂的事情:在家里为买方写房产报价。事实上,这已经是Jalifi 在上星期二写的第三个买方报价了。同样火热的还有租房市场。“哈维到来之前的一个星期,我们还是供过于求,可是现在我们的需求远远高于供给,一夜之间市场仿佛发生了翻天覆地的变化”,该市最大的公寓开发商Camden Living 首席执行官Richard Campo在彭博电视台采访中说道,“我们通常每周租用70套公寓,在过去的四天里,我们租了300套。”Richard Campo表示,他的公司已经关闭了动态定价系统,通过提高租金来应对需求增长,同时停止9月份的续租协议。Richard Campo说,大多数公寓都是这样做的。从市场的角度看,灾难后的演算其实很简单。洪水过后,许多家庭被淹没,也有许多家庭因为坐落优越的位置,房屋结构未受飓风的影响。灾难过后,那些离市中心近,未受飓风影响的房屋也就变成了抢手的房源休斯顿的房地产市场可以说是借着本次飓风来了一次大洗牌

短期来看,哈维对休斯顿房地产市场的影响主要有:

一、建筑成本上涨。飓风过后的重建需要大量的建筑材料和劳工,势必导致建筑成本的上涨。

二、各地区的房价波动大。地势较低的地区由于受飓风的影响和破坏,房屋价格必定骤降;而那些地势高的房源必定成为买房客和投资客争抢的资源,价格也必因此上涨,特别是那些离市中心近,地势高的地区。

三、房屋贷款违约率升高。许多毁坏的房屋并没有房屋保险,若重建成本高过房客的股权价值,房客宁可选择违约。因此短期内,休斯顿的房地产会出现此消彼长的情况,而许多“幸运的”地主和投资客也将大发“横财”。

 

长期来看,飓风对休斯顿的肆虐很可能是一个发展的机会

1
休斯顿经济抗压性强

作为美国第四大城市,休斯顿的经济具有很强的抗压性。飓风之前,休斯顿的经济适用房无处不在地蔓延,城市面积近8,800平方英里,比整个新泽西还大。人口普查数据显示,2010年4月至2016年7月期间,城市人口增长了近10%。大量的就业机会吸引了来自世界各地的人才。“休斯顿是少数几个正在快速增长和相对负担得起的城市之一。Redfin公司的首席经济学家Nela Richardson表示。其丰富的能源储备,先进的医疗服务,和繁忙的港口运输将继续吸引着世界各地的居民和人才。所以,我们相信,休斯顿的经济抗压性将会让其在很短的时间内恢复其消费能力,其中包括对房屋的需求。

2
政府大量拨款灾后重建资金

大量的政府建设资金将会用于灾后重建。考虑到休斯顿的经济抗压性,以及房地产市场的发展空间,这笔资金极有可能推动休斯顿房地产市场的价格。2010年达拉斯联邦储备银行研究发现,多年来飓风提高了真正的房屋价格,在飓风之后的三年内,房屋价格普遍升高3%至4%

3
重回正常的工作和生活节奏

休斯顿的居民已经陆续从飓风之后回到自己正常的生活和工作之中。正如银行挤兑一样,真正击垮银行或者股票市场的并不是灾难,而是人们的信心。对于休斯顿居民来说,休斯顿是他们工作和生活的地方,飓风虽然击垮了他们的房屋,却没有击垮他们的信心,他们仍愿意留在休斯顿,只不过换了一个住所而已。对于考虑前往休斯顿的人来说,也只不过是在等待而已,毕竟吸引他们的并不是那美丽的房屋。而且大量的重建工程必定会吸引大量劳动力来到休斯顿。Jalifi表示,已经有许多外面的投资者开始购买受损房屋并打算修缮出租。

因此,启点投资认为,飓风带来的其实是更好的投资机会。那么问题是,怎么把握时机?

敬请关注启点休斯顿项目。

美国启点投资|项目全部透明

置业,投资,众筹,管理

锁定投资,索取更多项目资料,相关投资文件,及任何其它问题,请联系美国启点投资。

网址:www.metrocapitalfund.com | www.qidian.us
邮箱:investors@qidian.us

电话:571-577-8566

微信直通:haobin_us


首页 - 美国启点投资 的更多文章: