欢迎来到射丝袜网,我们因为缘分而相聚。请记住我们的网址:estiti.com。射丝袜网提供更多更好看的东东都在这里

摘要: 在面临电梯房时选择合适的楼层也成了一件需要深思熟虑的事情,绝不是简单的随便一选即可。

电梯房如何选楼层? 买房时如何判断户型的采光好坏

    楼盘配备电梯,已经成了当下的潮流与趋势,也是方便生活的必备因素。在面临电梯房时选择合适的楼层也成了一件需要深思熟虑的事情,绝不是简单的随便一选即可。整理了6大因素,选择电梯房时要依此考虑,一个也不能少。


01
 电梯数量、质量与运行速度


    电梯本为方便生活而配备,但是一旦数量,质量和速度都跟不上生活的需要与要求就出现问题了。

    首先,在数量上,一般来说,电梯的数量与该楼栋的入住户数相关,即与梯户比、层数有关,根据规定,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

    其次,电梯的质量关系着用户使用的安全系数,一般来说,肯定要选择使用品牌电梯制造商的产品了。对于开发商承诺的电梯品牌与质量在购房房时要写入合同,验房时也要重点验收。

    最后,电梯的运行速度决定了等待电梯的时间,尤其是对于上班族来说,运行速度快的电梯房对生活来说肯定要方便不少。


02
供水、供电、应急电源等情况


    电梯房的楼层一般都比较高,所以对于高层的用户来说,供水情况,水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水,影响正常生活。对于电梯本身来说,高层用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善,以防一旦停电,高层用户行动受限的风险,低层用户可以通过人行步梯,但是对于高层用户来说,走步梯似乎并不现实。



03
物业管理


    物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响,对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。对于电梯房来说,用户多,人流来往复杂,再加上楼层高,发生风险的机会也比较多。对于选择低层的用户来说,需啊哟物业管理到位,配备监控和值班室,以防偷盗情况发生。对于选择高层的用户来说,情况就比较多了,最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生,对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。


04
空气污染指数


一般买房都会考虑扬灰层,电梯房也不例外。但是具体多少层属于扬灰层并没有明确的界定,这个层数不同地区由于条件的不同,具体高度也是不同的。对于我们买方来说,为了减少污染指数,主要考虑楼盘周围是否存在污染源,或者远离污染源附近的楼盘。然后再综合各种因素选择合适的楼层。


05
性价比


电梯房的价格一般是楼层越高,价格越高,但是买房也不能只看价格,还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。性价比的高低是所有因素综合的结果,价格高的不一定好,适合自己的才是最好的。一般来说,十层的房子性价比是比较高的,价格合适,房屋外部条件也合理,值得考虑。


买房时如何判断户型的采光好坏


    买房的时候,购房人需要考察房子的朝向、采光等问题,其中,房屋的采光直接影响到居住人对内部的感知度,进而影响居住的舒适度。那么买房怎么判断房屋采光?需要考察哪些因素?



判断房屋采光主要考察以下四类因素:

1、楼 间 距

    楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离,楼间距影响着房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等。

    楼间距对于房屋采光的影响是很大的,像塔楼计算楼间距:楼高:楼间距=1:1.2;板楼楼间距为:楼高:楼间距=1:1.7。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。对于入住的项目,大家在选房时需注意一下早上几点阳光可以照进房间,下午几点阳光离开,住宅每户至少有一个居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时。

2、房 屋 朝 向

    众所周知,南向的房子采光当然好。这里想强调的是:客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧能保证日常生活的采光。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

3、楼 层 高 度

    这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

    楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,因为夏天阳光照射严重,高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。

4、房屋面宽与进深

    这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想,诸如客厅和餐厅连在一起,进深太长,往往会出现“黑厅”,购房者尽量不要选择这样的户型。

    买住宅时要学会挑选进深和面宽,进深和面宽的黄金比例为6:4,即进深如果是6米,面宽如果是4米,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3-3.6米左右,进深在4.5-4.8米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响采光。

    除了考虑以上四大因素外,购房者还要看看沙盘上小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡影响采光,多询问一下窗墙比例,落地窗比小窗户的房间采光好,还有未来规划中有没有再建的大型建筑物来遮挡房屋,多考虑多咨询开发商有助于你挑选采光更合适的房屋。

来源:商业地产投资中心

推荐阅读

呼和浩特近期又有这么多好消息,看到第8条乐坏了

呼市不动产登记新政策解读 大家不明白的都在这~


2018年放假安排公布!中秋国庆分开了,春节这样放!请6天连休16天!


还有1天,内蒙古的水费将有变动!你家的会涨吗?


呼市遗留商品房项目可以申领房产证了!看看都有哪里?


为了买房,你曾经抠到什么程度?看到第8条我哭了…