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摘要: 广州房价要跌?想想就好……

从化卖到1.8万/平了,荔湾均价刷记录!11区最新房价曝光!


9月,广州楼市已然进入传统的“金九”,而刚过去的8月,广州楼市表现如何?


据克而瑞数据统计,2017年8月广州一手住宅(含普通商品住宅、别墅,下同)共成交5009套,环比降12.5%,同比降50.7%;成交均价为16197元/平米,环比小跌-2.5%,同比降8.6%


纵观近五年8月同期的数据,本月成交的5009套,虽然并不是近五年来的最低,但已是下游水平,位于倒数第二位,仅比最低的2014年,多了不到200套。


价格方面,近5年同期,2016年8月以17719元/平米网签均价位居第一,而今年的8月,全市网签均价为16197元/平米的价格则紧随其后,位列第二,均价如此低调,还是限价、限签等的缘故。



成交量


本月广州成交量较上月有所提升,提升体现在哪些区域?


克而瑞数据显示,11区中,7升4降,除越秀、海珠、番禺和增城环比有降外,其余各区都升了!


有升的区域中,以从化升幅最大,升了145%,升幅爆表,主要功臣是其区域内的碧桂园御湖城本月开盘,共成交了203套,占了从化总成交的46%,另外,除花都外,其他有升幅的区域,升幅均超10%


降幅区域中,番禺降幅最多,降了13%,主要由于本月番禺还是与7月一样,旧货卖得差不多,新货补给不到位;而其余降幅区域,降幅区间均在1%-10%之间。


同比方面,广州11区成交量都降了,中心区降幅较大,降幅均在60%以上,外围区降幅则在11%-50%不等。



本月成交量上升,哪些楼盘功不可没?


克而瑞数据显示,全市成交TOP10楼盘中,除了花都万达城和从化碧桂园御湖城外,其余全都来自东部!增城的项目继续刷屏,气势如虹,一个不小心,就是半壁江山;另外,黄埔有3个项目上榜,其中,成交最多的万科幸福誉便出自黄埔,共成交了322套。


PS:由于现正处于限价、限签等调控的大背景下,以及网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。


网签均价


虽然8月成交量有所提升,但网签均价方面,风格似乎突变,据克而瑞数据统计,本月仅海珠、荔湾和番禺3个区域价格环比有涨,其他都跌了。


中心区里,网签均价有涨的海珠和荔湾,均价分别为38322元/平米和 36326元/平米,涨了15%13%,值得一提的是,荔湾这一涨,把历史新高给刷下了!而越秀、天河、白云跌幅则在7%-10%之间。


外围区方面,番禺成为了那闪闪发光的沧海遗珠,是唯一一个有涨的区域,网签均价为21751元/平米,涨了4%!


其余有跌幅的区域中,以从化跌幅最大,跌了15%,网签均价仅7936元/平米,创下近一年来的历史新低,主要是从化成交大户碧桂园御湖城,受限价影响,出现拆分合同所致,网签均价只有6787元/平米,拉低了整体的价格。


至于均价同比,数据就要比环比来得好看多了,11区中,除越秀、从化(分别跌9%与14%)外,均有涨,其中,涨得最多的是花都,均价12177元/平米,涨了20%,其次是荔湾、白云,均涨了17%



下面咱来看看,在几乎全体区域,价格下跌的背景下,还有哪些楼盘逆流直上?


涨跌榜


据克而瑞数据显示,7月与8月同时有成交的一手住宅(不含别墅)项目,共206个,其中涨价楼盘有55个,占比25%,较上月少了24个,跌价楼盘129个,占比58% ,比上月多了3个,持平楼盘22个,占比10%。(注:持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。)


涨幅榜:本月涨幅榜TOP10楼盘,涨幅都较低,未有涨幅大于10%的项目出现,位于榜首的荔富湖畔,涨幅也仅9%,其余项目涨幅则在3%-7%之间。


PS:由于现正处于限价、限签等调控的大背景下,以及网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。


相对于涨幅榜来说,跌幅榜就跌得要突出一点,TOP10项目跌幅在8%-35%之间,其中跌幅最大的是花都的雅居乐万科热橙,跌了35%,主要原因,还是拆分合同。


【注】以上数据均为网签数据,部分楼盘涨跌幅过大,与其在售产品有差异,或内部交易有关;由于部分楼盘每月仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的项目;另由于现正处于限价、限签等调控的大背景下,以及网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。


最后,我们还是一起来看看本月各区成交较好的楼盘。



向来成交少的越秀,本月卖得也不多,卖得最好的海景农林华庭也只售出3套。



天河价格最高的去到5.5万/平米,最低的还有3万/平米的,而3万/平米的阳华国花苑网签只有6字头,主要因为其为职工安置房的原因。



海珠方面,不愧是中心老城区的一员,价格区间在最低也有4.2万元/平米。



作为本月涨幅不俗的区域,荔湾最高卖到了6万/平米,普遍在4.9-5.2万/平米之间的,最低的还有2.2万的。



白云区一手新盘价格4.5万/平米起步,最高的去到9万/平米。



番禺一手住宅销售均价在1.9-7万/平米之间,而星河湾海怡半岛作为江景豪宅,在售的多为250平方米以上的大户型,因此价格会略高些。



数据上看,目前黄埔区一手楼盘网签均价主要集中在2.2-3.7万元/平米之间,最低的有1.8万/平米的,黄埔也默默离刚需越来越远了。



增城最贵去到2.5万/平米,最低的还有1万/平米的……



南沙的房价涨得也很是具体~最贵的要卖3.5万/平……



花都价格在1万-2.4万元/平米之间,花都土豪支撑起来的价格,果真一点不俗。



从化,普遍价格在1.5万/平米左右,最高的都去到1.8万/平米了!


来源:广州CRIC房产测评网


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