未来已来,实调站在郑州发展下一个风口的双湖科技城!

摘要: 郑州市长担任自创区的组长!

11-11 01:08 首页 郑州地产

假如给你一个时光机,可以穿越到十几年前,你会做什么?除了投资北上深的房子,想必大部分人会选择,投资阿里巴巴、腾讯等高科技公司。为什么?因为它们虽然在当时还不显眼,但却代表着未来。


那么,十几年后再看今天,什么能代表着未来呢?制造业已经萎缩、互联网红利正在消失,虚拟货币比特币已被宣告死亡。唯独人工智能、大数据、基因、生物等高精尖的科技蒸蒸日上,当然还有永远不过时的房子。而我们唯一要做的就是投资未来。


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未来已来,只是尚未流行



科技发展的如此迅猛,一群不懂围棋的程序猿,竟然能设计出围棋人工智能机器人AlphaGo打遍天下无敌手。


一群不懂医疗的程序猿又能进击医疗领域,比如同济医学院引入“医疗阿尔法狗”,已经帮医院看了4万余张片子,5秒钟读结果,准确率九成以上,水平堪比主治医师。这还不够,如果让它将一名主治医师过去所开的药方自动学习一遍,它自己就能开药,甚至比主治医师自己开的药方还有效。


美国著名作家加来道雄新作《心灵的未来》中,还讲了一个可怕的事实:


人类已经发明了能感知人的脑电波分析仪,利用分析仪能知道人类在想什么。比如,他们让志愿者观看1~10的卡片。每一个人重复几百次。把每一次的脑电波都记录下来。然后他们把这些数据扔给服务器。让大数据“统计”脑电波中的特征。


然后他们让志愿者看任意一个数据,比如10,脑电波分析仪便会根据志愿者的脑电波,分析出来他看到的是10,而准确率是100%。既然现在能分析出来数字,那么距离分析出为文字、图片还远吗?


未来真的难以想像,自动驾驶汽车已经上了北京的五环,机器人已经进了富士康的工厂,人工智能正在进入各个领域。到底哪一个高科技能成为下一个风口,我们也许不知道,但可以肯定的是未来必然属于这些高科技公司。


但是,高科技公司太多了,哪一个才能成为未来的巨头,谁也无法预判。但我们可以学习古人,换个角度考虑。当年旧金山发现金矿的时代,无数人都跑去挖金矿,只有一个人在当地卖起了挖矿的工具,于是,他就成了千万富翁。


那么,作为一名房地产从业者,我们可能看不出哪个公司会在未来成为巨头,但有高科技公司的地方,就有高级人才,有高级人才,就意味着有高收入,有高收入周围的房价就不会低。我们为什么不可以买房呢?


放眼世界,最好的地方是硅谷;放眼中国,最好的地方是北京、深圳、杭州;放眼城市,武汉是光谷、成都、西安是高新区,郑州就是高新区西北角的双湖科技城。



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一个不为人知却逼格满满的新区


双湖科技城位于郑州高新区西北,是高新新城的核心部分,双湖科技城为近期正式确定的项目域名,规划范围为莲花街以南、翠柏路以东和天健湖、天德湖及须水河围合的扇形区域,总面积约6平方公里。


在双湖国际城问世前,郑州面积最小的新区为滨河国际新城,只不过一个位居郑州东南,一个位居郑州西北,而除了面积大小上的类似外,两者在其他方面也有诸多相似之处。


1、两者与北龙湖的距离相当



双湖国际新区位置北龙湖正西方向15公里处,滨河国际新城位于北龙湖正南方向12公里处,两者距离北龙湖只差3公里,位置相当。两者离市中心二七广场的距离,也几乎相当,大约都是11公里。


但是,双湖国际新城附近地铁1号线已经通车,可直达CBD,滨湖国际新城公交仍然难通。另外,在6平方公里的范围内有8、9号线2条地铁线3个地铁口。


2、两者都依托于国家级新区,产业资源丰富


滨河国际新城依托经开区,经开区是郑州首个国家级经济开发区,也是郑州产业资源最集聚的区域。


双湖科技城依托于高新区,高新区是河南省、郑州市发展高新技术产业的核心区域,也是1991年经国务院批准为国家级高新区,区内高新技术企业累计达到499家,占全省的30%;高新技术产品累计达到795种,占全省的21%;获得国家、省、市级科技奖励100多项,是全省科技成果转化的主要基地。


3、两者都有国家级政策的加持


滨河国际新城是自贸区的核心地带,2017年4月1日,中国(河南)自由贸易试验区正式挂牌成立。河南自贸区的挂牌,也使经开区成为自贸区的主要承接区——面积最大、关键的衔接区,而滨河国际新城则处于郑州自贸区的核心位置。


双湖科技城是自创区的核心地带,2016年4月5日,国务院发文批复同意郑洛新国家高新区建设国家自主创新示范区,2017年8月30日,郑州市政府明确提出,以高新区作为郑洛新国家自主创新示范区的核心区,总体打造形成“一谷一中心、五区二十园”的发展格局,而双湖科技城则是郑洛新自主创新示范区的核心载体。


4、两者生态资源同样丰富


滨河国际新城紧临潮河,区域内规划有蝶湖、荷湖两大水系,区域内的水系面积总计约1300亩。


天健湖公园▼


双湖科技城规划范围内由西南到东北贯通三条水系:须水河、须水河西支流和索河,还拥有着125000㎡的人工湖“天健湖”和面积约310000㎡的天然水系“天德湖”,绿地水域用地占比超24.6%,超过200万㎡的滨水公园,目前,天健湖公园和天德湖公园都已对外开放。


5、规划级别同样较高


滨河国际新城区域定位为“产城融合,宜业、宜居、宜乐,三位一体”的中央休闲区(CLD),服务于自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区,规划规格在郑州首屈一指。


而双湖科技城的规划规格更高,这里代表着郑州未来高科技的发展方向,有着河南最牛X的高科技公司,是下一个风口的聚集地。



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区域规划配套


双湖科技城高起点高标准的规划,使其6平方公里的范围内居然拥有8号线、9号线2条地铁线3个地铁口,并有4所小学、2所初中、1所高中,另外还有一座“五馆合一”的体育文化场馆。


更值得一提的是区域内有一座高新区最为稀缺的三甲医院,规划有1500张床位。目前,全市排名靠前的郑州中学高中部已在建设中,郑州市中心医院高新医院也即将进入施工阶段,相关配套正在逐步落地。


政府层面的规划是我们判断一个区域发展最重要的标准,北龙湖能够成为众所瞩目的豪宅集聚地,滨河国际新城能成为郑州房价的又一片价值高地,规划的作用功不可没。


北龙湖是代表城市发展现代化象征的“中央商务区”(CBD),滨河国际新城为城市经济发展到一定阶段功能分化而成的“中央居住区”(CLD),而双湖科技城则是代表区域城市迈向国际化大都市必经之路的“中央科技区”(CID),但相较而言,无论从定位、规划、前景等方面均毫不逊色,其未来将被打造成“高精尖”的科技新城。



在土地开发模式上,北龙湖为一二级土地联动的开发模式,除北龙湖外,双湖科技城和滨河国际新城同样是这种模式,同样为大央企中建一级土地开发,这种开发模式相对传统的以政府主导的模式而言,更为合理科学,而企业为了追求土地增值的收益,在区域配套资源上也更愿意倾斜。


在郑州目前土地出让中,北龙湖和滨河新城能够成为地价最高的区域之一,和这种开发模式息息相关。


据了解,目前片区内城市规划和各类专项规划已完成大半,土地征收工作在稳步推进,市政基础设施、景观绿化、河道治理建设也在同步进行,承载着郑州未来科技创新重任的 “双湖科技城”呼之欲出!


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双湖科技城最大优势在哪里?


以上是北龙湖和双湖科技城在先天条件以及土地开发模式上的类似之处,在产业规划定位上,两者却是有诸多不同。


天健湖实拍▼


每个经济区都有自己的金融中心,北龙湖位居郑州的核心地带,定位国家中部金融中枢,高大上的金融产业和其本身集万千宠爱的地位可谓相得益彰。


而双湖科技城的定位在其域名中就已体现地很明显,双湖突出的是生态,而科技显然就是指产业了。高新区本身即是以高新技术产业立城,双湖科技城以科技为名也算顺理成章了。


科技是第一生产力,提到双湖科技城的“科技”定位就不能不提郑洛新国家自主创新示范区。



在郑洛新国家自主创新示范区建设实施方案中明确,示范区将以郑州、洛阳、新乡三个国家高新区作为核心区,举全省之力将其建设成为具有较强辐射能力和核心竞争力的创新高地。


由郑州市长担任自创区的组长可见郑州对自创区的重视程度。直接赋予高新区省辖市经济管理、人事、财政和土地权限。


毫无疑问,郑州高新区正是这一创新高地的核心,而双湖科技城所承载的也正是高新区未来科技创新发展的重任。


而且我们知道,IT作为朝阳行业,对区域发展的带动力是指数级的,由此也可见双湖科技城的潜力之大。

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土地运营商大有来头


双湖科技城是由中建方程负责土地一级开发,负责包括征地、房屋征收、居民/村民搬迁、拆迁安置补偿、安置房建设、市政基础设施建设等,项目总投资额超过100亿元。


滨河国际新城的运营和成功,是政企合作的一次很好的尝试和示范,也让我们见识了中建作为一级开发商的高超运营能力。


天德湖公园▼


2017年6月,中海与中建土地运营商签订协议,成立项目公司,共同开发149地块,自此,双湖科技城迎来了他的首位“合伙人”——央企中海。


中建和中海的关系,业内应该都知道,在2014年中国建筑(非垄断性行业的最牛央企,常年排名全球投资建设集团第1位,建筑行业唯一一家中央直管的副部级央企)出于长远发展战略考虑,将中建地产注入中海,整合“大中海”格局。


中海在滨河新城布局的两地块


中海布局眼光一向精准,2017年在郑州一举拿下了6宗土地,包括9月初在滨河国际新城连续斩获的两块,目前已成7盘联动之势。中海的这种提前布局显然也是看中了双湖科技城的发展潜力。


双湖科技城虽然尚处于发展的初级阶段,但从该片区的土地开发模式(中建一级土地运营),区域优越的生态环境(双湖),尤其是自创区的政策加持,在郑州各新区的发展中,未来潜力绝对是处于第一梯队的。


政府拥有强大的力量,央企拥有强大的实力,强强联合,意味着什么?


那将是大量的资金进驻,优势的资源倾斜,再加上白纸区域一张蓝图绘到底的规划,清晰的发展愿景和目标,双湖科技城,正站在城市发展的风口下。


等风来,它将以不可思议的成长速度崛起,呈现日新月异的变化,未来,它只会更强。


未来已来,在未来5年,10年,20年,郑州已经进入飞速发展的快车道,资源卡位战也拉开序幕,你现在需要做的就是:用战略性的眼光,发现潜力巨大的区域。

END


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