同一套房在阿德莱德不同地点的价值

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11-08 00:15 首页 新阿德莱德


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The imaginary house we took to agents in a dozen different parts of Adelaide for valuations. Picture: ISTOCK.


买房的一大关键要素是位置,假设一套占地600平方米、3卧1卫2车位、主卧带卫浴、2012年建成、开放式厨房、后院带一块低维护的小草坪的房子。在不同地点的价格会有多大的差异?吸引的买家人群会有什么不同?别着急,听小Z告诉你:


① 北边SALISBURY NORTH

这套房在Salisbury North的价格大约32.5万。潜在的买家通常是1-2个孩子的年轻家庭。

 

② 北边GOLDEN GROVE

这套房在Golden Grove的价格区间在55-58万,会吸引的买家有两类:一类是想要在该区域居住、并让孩子上好学校的年轻家庭,优势在于到市中心的交通和综合性价比。第二类是退休老人,他们不想牺牲居住面积,可以享受更现代的设施,也不用花太多时间经历维护原本的老房子。

 

③ 东边ATHELSTONE

根据目前的销售记录看,预计这套房在Athelstone价格在60-64万。吸引的买家范围较大,他们希望居住在离城市不太远、开车20分钟距离、设施便利、又安静惬意的生活环境里。


吸引的买家包括有孩子的家庭、退休人士和考虑性价比的年轻夫妇。

 

Adelaide’s eastern suburbs are known for their wide, tree-lined streets.Source:News Corp Australia



④ 南边GOODWOOD

大多数这个面积的房子在Goodwood价格范围在85-90万间。


该区域非常紧缺这种类型的房产,所以我建议拍卖,指导价90万。卖房时的呈现、合理的定价与紧缺的市场能确保强大的购房需求。


潜在买家范围很大,包括高端自住人群、换小房的买家、看中周围学校和市中心距离的投资者。另外,双车库也是很吸引人的地方。


⑤ 南边ABERFOYLE PARK

这套房子在Aberfoyle Park的价格范围为45-48万。该区域的房产价格范围层次不齐,有大约30万起的房子,也有100多万的房子。


这套房子会吸引有1-2个孩子的家庭,周边配套的小学、中学、购物中心、公园、交通都齐全。

 

⑥ 南边SEAFORD RISE

根据现在的市场情况,这套房子的价格大约为44.5万。会吸引年轻家庭和首次置业的夫妇。他们通常会选择在南边买房或在附近租房。


这些买家会想找个现代的房子,且距离海滩、酒庄和Seaford购物中心近的房产。他们通常会想找能住两三个孩子的房子,虽然有些人还没有这么多孩子。所以有带卫浴的主卧和充分的起居空间、以及带有双车库都是他们寻找自住房的关键因素。


⑦ 西边PORT ADELAIDE

这套房子如果在一般区域,定价在59.5-65万,如果是水景,定价会在65万以上。

该区域的需求旺盛,包括年纪长的夫妇、其它地区搬来的年轻家庭。他们希望能步行到达周边配套设施,这也是Port Adelaide可以提供的,商店、公交、就医、上学,应有尽有。而且今年公布的Port Adelaide发展计划也会是一大利好。今后该区域的房价还会进一步提升。


我们推荐买这套房通过3周推广,吸引足够买家后通过拍卖形式出售。


⑧ 近郊MILE END

预计价格75万。该区域大多数的房产都较老。而现代摩登的房子大多数都是近10年内建造的,所以这套房产可以满足近郊、现代生活的需求。有很多年轻家庭都有购买低维护房产的需求。


而且,目前来看,Mile End也吸引了其它州的投资者,他们看到了这个区域距离市中心这么近的价值可以带来很大回报。

建议通过拍卖形式,在拍卖前一对一看房。

 

⑨ 西边BRIGHTON

如果这个房子在Briton Road的东边,价格预计在80-87.5万间;如果在西边的话,取决于它离海的实际距离有多少,价格会随之从90多万-100万以上调整。


这样的房子会吸引的买家范围交广,有退休想住海边的、有想进Brighton High School学区的家庭,也有想要低维护生活的年轻夫妇。


取决于房子所处位置,可能会选择拍卖或递交意向表出售。

 


⑩ 阿德莱德市中心

在阿德莱德市中心找到这种房子的可能性极低。我们只能拿相似的房产类比,也就是重新装修的小别墅或是全新的联排别墅。因为通常这种面积在市中心的都会拿来开发。


如果只看这幢房子的土地面积的话,预计为3000/平米的均值,但市中心的价格也很依赖房子所处地段,乃至具体在哪条路上都会有变化。


如果只看房子本身不考虑地价,假设有250平米的居住面积,大概价值在80-90万间。而且也取决于建筑品质、所处位置。



? STIRLING

其实在Stirling根本找不到这么小的地,但如果一定要给个价格范围的话,大约在70-77万,因为是单层的小地,所以会吸引到的买家是要换小房的买家,最好留一个价格范围,通过私人协议方式出售。

 

? MT BARKER

建议价格是38.5万,这套房在Mt Barker会吸引的买家范围很大。房子本身的面积和价格都会吸引一大批首次置业者。预计5%的租金回报也会吸引很多投资者。而且,这个面积可以足够停放房车,也会吸引很多退休者和换小房的买家。


建议通过传统协议方式出售,做公共开放,也欢迎私人预约看房。

 

本文由ZESTMENT采编翻译自:http://www.news.com.au/finance/real-estate/adelaide-sa/take-a-look-at-how-one-home-would-vary-in-valuation-depending-on-its-location-in-adelaide/news-story/e957afb3e47ddc0cf4143a499f5a45d5 转载请注明出处


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近Norwood区绝佳好房,Unit6, 41-43 Annesley Avewe,位于Trinity Gardens区,距离阿德莱德市区仅交通便捷,附近各种生活设施完善,话不多说,看图!绝对值得拥有!


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ZESTMENT 房产经理 Sure Li 咨询

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